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轉(zhuǎn)載：選擇資產(chǎn)評估方法應(yīng)考慮的因素
發(fā)布日期：2024-06-13 瀏覽量：2734
選擇評估方法主要應(yīng)考慮以下的四個(gè)因素，具體如下：
1、資產(chǎn)評估方法作為獲得特定價(jià)值尺度的技術(shù)規(guī)程，必須與資產(chǎn)評估價(jià)值類型相適應(yīng)。資產(chǎn)評估價(jià)值類型與評估方法是兩個(gè)不同層次的概念。前者說明評估什么，是評估價(jià)值質(zhì)的規(guī)定，具有排他性和對評估方法的約束性；后者說明如何評估，是確定評估價(jià)值量的規(guī)定，具有多樣性和替代性，且服務(wù)于評估價(jià)值類型。價(jià)值類型的準(zhǔn)確性、評估方法的科學(xué)性及兩者是否匹配是資產(chǎn)評估結(jié)果科學(xué)、有效的保證；
2、資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應(yīng)；
3、評估方法的選擇受數(shù)據(jù)和信息資料，是否可以搜集到這一條件的制約；
4、選擇評估方法還要考慮評估途徑。同一評估價(jià)值類型可能適用幾種方法。在選擇評估方法時(shí)，一方面要從評估工作的效率出發(fā)，選擇簡便易行的方法；另一方面也要根據(jù)評估人員的特長進(jìn)行選擇。
一般來說，評估方法的選擇應(yīng)在評估開始之前予以確定，當(dāng)然也可以分別采取幾種方法進(jìn)行評估，然后分析、比較結(jié)果的科學(xué)性。當(dāng)采用兩種或兩種以上的方法評估一項(xiàng)資產(chǎn)得出不同的結(jié)論時(shí)，一般不能把評估結(jié)果進(jìn)行簡單平均或加權(quán)平均，而應(yīng)根據(jù)評估價(jià)值類型及評估結(jié)果對市場的適用性，判斷選擇一種評估結(jié)果作為最終評估結(jié)論。
資產(chǎn)評估方法是對企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估時(shí)所采用的計(jì)算方法。通常包括收益現(xiàn)值法、重置成本法、現(xiàn)行市價(jià)法、清算價(jià)格法等。收益現(xiàn)值法，指將被評估的長期資產(chǎn)未來預(yù)期收益按一個(gè)合理的折算率計(jì)算出的現(xiàn)值作為估算該項(xiàng)資產(chǎn)現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)的評估方法。主要適用于因使用而引致價(jià)值損耗的長期資產(chǎn)。
重置成本法，指以重新購置被評估資產(chǎn)可能花費(fèi)的成本，作為估算該項(xiàng)資產(chǎn)現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)的評估方法。主要適用于市價(jià)波動幅度較大的資產(chǎn)。現(xiàn)行價(jià)格法，指以被評估資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)作為估算該項(xiàng)資產(chǎn)現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)的評估方法。主要適用于市價(jià)波動幅度較大的資產(chǎn)。清算價(jià)格法，指以企業(yè)清算時(shí)其資產(chǎn)可變現(xiàn)的價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)，對被評估資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評估的方法。
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